{"id":4309,"date":"2024-07-14T00:00:00","date_gmt":"2024-07-14T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/generaldeal.ch\/new-gd-ch\/?immobile=grande-casa-con-2-appartamenti-separati"},"modified":"2026-06-10T05:18:30","modified_gmt":"2026-06-10T05:18:30","slug":"grande-casa-con-2-appartamenti-separati","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/generaldeal.ch\/?immobile=grande-casa-con-2-appartamenti-separati","title":{"rendered":"Grande casa con 2 appartamenti separati"},"content":{"rendered":"
Residenza di due appartamenti congiunti con caratteristiche architettoniche di uno stabile storico caratteristico e facente parte del pregiato nucleo storico di GIornico.\r\n\r\nLa propriet\u00e0 si compone come segue:\r\n\r\n1. Uno stabile abitativo in stile rustico tradizionale ancora non completamente ammodernato, disposto su due livelli ed una mansarda attualmente non abitabile (successivamente per brevit\u00e0 identificato come \u201cRustico\u201d).\r\n\r\n2. Uno stabile abitativo recentemente ammodernato attato a tipo loft, disposto su due livelli ed una mansarda abitabile aperta sul soggiorno (successivamente per brevit\u00e0 identificato come \u201cLoft\u201d).\r\n\r\n3. Uno spazio esterno di giardino con un\u2019ottima esposizione geografica e con una visuale panoramica privilegiata verso la valle e i tipici campanili romanici di Giornico, con annesso un pergolato rustico in legno e granito. Tale spazio di giardino costituisce l\u2019ingresso principale alla prima unit\u00e0 immobiliare.\r\n\r\n4. Un posto auto facilmente accessibile e ben dislocato su una strada del nucleo, accessibile dalla strada cantonale. Il parcheggio per un veicolo \u00e8 completamente coperto da una parte aggettante della costruzione ed \u00e8 attinente un accesso coperto alla seconda unit\u00e0 immobiliare.\r\n\r\n5. Uno spazio seminterrato di cantina, locale lavanderia e locale tecnico accessibile facilmente dalla strada secondaria coattiva che traversa il mappale in oggetto.\r\n\r\nUBICAZIONE<\/strong>\r\nLa propriet\u00e0 si trova nella sezione centrale del nucleo storico del villaggio di Giornico, in una posizione paesaggistica di\u00a0 ilievo all\u2019interno dello stesso territorio comunale, adiacente ad alcuni dei monumenti e luoghi di interesse turistico principali.\r\n\r\nCARATTERISTICHE DELLA ZONA<\/strong>\r\nLa prima unit\u00e0 immobiliare ed il giardino di ingresso godono di una vista aperta sul paesaggio circostante, con un affaccio privilegiato sulla valle, sul fiume e sulle montagne, nonch\u00e9 sui caratteristici campanili romanici di Giornico.\r\n\r\nLe parcelle e gli edificati godono di una buona insolazione durante tutto il corso dell\u2019anno, restando orientate prevalentemente a sud ovest.\r\n\r\nLa zona \u00e8 tranquilla, senza rimanere isolata rispetto ai servizi utili primari.\r\n\r\nACCESSIBILIT\u00c0<\/strong>\r\nL\u2019accesso alla propriet\u00e0 risulta sia dal punto di vista pedonale che dal punto di vista carrabile confortevole ed avviene\u00a0 attraverso una strada secondaria del centro storico, la stessa direttamente connessa alla strada cantonale. L\u2019accesso per persone disabili risulterebbe difficoltoso per via dei dislivelli superati ad oggi con solo rampe a gradini.\r\n\r\nDESCRIZIONE DEGLI STABILI E DEI FABBRICATI<\/strong>\r\n\r\nRustico<\/u><\/strong>\r\nTradizionale, rurale con struttura portante in misto pietra e muratura tipico delle costruzioni ticinesi di pedemonte. Tetto a falde in struttura lignea e copertura in piode, impermeabilizzato, attualmente non isolato. Facciata intonacata con intonaco in pasta di cemento e calce tradizionale, recante delle fessurazioni diffuse e necessitante di interventi di manutenzione e aggiornamento del valore di isolamento termico.\r\n\r\nRifiniture interne:<\/u>\r\nLe rifiniture interne sono di qualit\u00e0 discreta, attinenti all\u2019epoca dell\u2019ultima ristrutturazione dello stabile stimata intorno al 1970, i pavimenti in ceramica cosi come le parti in vinilico e quelle in legno sono piuttosto usurati e necessitano di manutenzione. Le pareti sono tinteggiate con dispersione bianca e necessitano anche queste di manutenzione ordinaria e straordinaria in alcuni punti. il servizio presente al piano necessit\u00e0 di alcuni interventi di manutenzione straordinaria per adempiere alle attuali norme igienico sanitarie vigenti. La cucina \u00e8 in discreto stato di conservazione dal punto di vista del mobilio, si denota per\u00f2 che gli elettrodomestici e i sistemi di ricircolo dell\u2019aria sono datati e necessitano di essere sostituite per garantire un funzionamento adeguato. Le porte interne sono in buono stato di conservazione.\r\n\r\nLoft<\/strong><\/u><\/pre>\n
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Tradizionale, rurale con struttura portante in misto pietra e tipico delle costruzioni ticinesi di pedemonte. Tetto a falde in struttura lignea impermeabilizzato attualmente ben isolato con doppio isolamento incapsulato e presenza di Velux elettrici apribili.\r\n\r\nFacciata intonacata con intonaco al quarzo. Tradizionale ed alcune parti in pietra faccia vista. Isolazione termica esterna termica mediante cappotto termico. Infissi vetrocamera doppio in alluminio di nuova concezione con dettaglio di taglio antivento e triple guarnizione adeguati rispetto agli standard energetici attuali.\r\nIsolazione termica interna ottenuta mediante controparate e doppio isolamento Incapsulato. Presenza di dettaglio di taglio termico tra la muratura e gli infissi.\r\nNessun vespaio areato ma la costruzione risulta comunque separata dal suolo  da una intercapedine tradizionale.\r\nPortoncino di accesso indipendente moderno in vetro e alluminio coibentato.\r\n\r\nRifiniture interne:<\/u><\/pre>\n
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Le rifiniture interne sono di ottima qualit\u00e0, in quanto questa sezione dello stabile \u00e8 stata recentemente ristrutturata in tutte le sue parti strutturali, impiantistiche e di rifinitura degli interni e degli esterni.\r\n\r\nI pavimenti del piano terra in gres porcellanato sono di ottima qualit\u00e0 e la posa in opera \u00e8 stata eseguita in piena regola d\u2019arte, i pavimenti dei piani superiori cosi come la scala sono stati eseguiti il legno e verniciati a regola d\u2019arte e si trovano ad oggi in perfetto stato di conservazione. Le contropareti isolate sono rasate a nuovo e tinteggiate con particolare attenzione ai dettagli. Il servizio al piano \u00e8 stato ristrutturato completamente sia dal punto di vista impiantistico, che dei pezzi igienici che delle finiture in ceramica, tra cui il mosaico di rivestimento della doccia, queste ultime di ottima qualit\u00e0 e realizzate con cura dei dettagli.\r\n\r\nIn questo lato dello stabile \u00e8 tecnicamente molto semplice sfruttare la possibilit\u00e0 di realizzare al piano terra una seconda cucina indipendente in quanto le predisposizioni impiantistiche sono di semplice realizzazione sia per quanto riguarda l\u2019idraulica che la parte elettrica. Le porte interne presenti solo per i locali di servizio sono nuove e in ottimo stato. Lo spazio che si configura come un loft openspace su tre livelli \u00e8 caratterizzato architettonicamente: dalla travatura in legno di tutti i solai verniciata secondo regola d\u2019arte, dalla presenza di raffinati parapetti in vetro di sicurezza e acciaio, e dalla presenza di alcune parti in cui la muratura originale in pietra massiva \u00e8 stata lasciata faccia vista.\r\n\r\nRISCALDAMENTO:<\/strong><\/u>\r\nIl riscaldamento della parte \u00e8 ad oggi generato attraverso l\u2019utilizzo di una stufa a pellet e di un impianto di distribuzione dell\u2019aria calda dalla stessa prodotta. L\u2019acqua calda sanitaria \u00e8 prodotta da una caldaia elettrica posta nella mansarda della parte Rustico revisionata nel 2014 ma apparentemente in ottimo stato di conservazione e perfettamente funzionante ed efficiente.\r\n\r\nIMPIANTO ELETTRICO:<\/strong>\r\nL\u2019impianto elettrico presenta ancora nella parte Rustico vecchi moduli prese ed interruttori che seppur in buono stato di conservazione necessitano di essere aggiornati alle attuali norme vigenti per ottenere una nuova certificazione RASI.\r\nL\u2019impianto della parte Loft \u00e8 stato eseguito completamente a nuovo ivi compreso il quadro elettrico principale dell\u2019abitazione. Le due parti dello stabile posso facilmente essere rese indipendenti l\u2019una dell\u2019altra dal punto di vista della rete elettrica con la sola realizzazione di un quadro elettrico dedicato alla parte Rustico.\r\n\r\nI<\/strong><\/u>MPIANTO IDRAULICO<\/strong>\r\nL'impianto idraulico della parte Loft \u00e8 stato eseguito a nuovo recentemente, l\u2019impianto idraulico della parte Rustico si ritiene necessiti di un intervento di ammodernamento complessivo, le due parti dello stabile possono facilmente essere rese indipendenti realizzando due contatori e collettori idraulici distinti.\r\n\r\n\r\nDISLOCAZIONE DEL FABBRICATO<\/strong>\r\n\r\nRUSTICO<\/strong><\/u>\r\n\r\nPiano interrato:<\/strong>\r\nLocale Cantina \u2013 Locale Lavanderia (in comune alla parte Loft)\r\nPiano terreno:\r\nAtrio, cucina, soggiorno con stufa a pellet vano scala\r\n\r\nPrimo piano:<\/strong>\r\nVano scale- Corridoio - 2 camere indipendenti- Servizio\r\n\r\nMansarda:<\/strong>\r\nVano scala di accesso, spazio con istallata la caldaia attualmente non abitabile.\r\n\r\nEsterno:<\/strong>\r\nGiardino di accesso panoramico pianeggiante di facile fruizione e di facile ed economica manutenzione in quanto parzialmente pavimentato in pietra. La recinzione \u00e8 completa su tutto il perimetro della propriet\u00e0 ed in buono stato di manutenzione. \u00c8 presente un pergolato che necessita di alcuni interventi di manutenzione.\r\n\r\nParcheggi:<\/strong>\r\nPiazzale esterno parzialmente coperto, in asfalto in buono stato di conservazione con dimensioni che offrono l\u2019ordinaria possibilit\u00e0 di parcheggiare 1 veicolo e di eseguire una agevole manovra. In comune alla parte Loft\r\n\r\nLOFT<\/strong><\/u>\r\n\r\nPiano interrato:<\/strong>\r\nLocale Cantina \u2013 Locale Lavanderia (in comune alla parte Rustico)\r\n\r\nPiano terreno:<\/strong>\r\nAtrio, soggiorno, vano scala, potenzialit\u00e0 di installazione di una cucina aperta sulla zona pranzo e soggiorno\r\n\r\nPrimo piano:<\/strong>\r\nVano scale- camera matrimoniale con servizio\r\n\r\nMansarda:<\/strong>\r\nVano scala \u2013 camera matrimoniale mansardata.\r\n\r\nEsterno:<\/strong>\r\nAlcun giardino ne spazio esterno disponibile\r\n\r\nParcheggi:<\/strong>\r\nPiazzale esterno parzialmente coperto, in asfalto in buono stato di conservazione con dimensioni che offrono l\u2019ordinaria possibilit\u00e0 di parcheggiare 1 veicolo e di eseguire una agevole manovra. In comune con la parte Rustico<\/pre>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"featured_media":5103,"template":"","fascia-prezzo-vendita":[90],"genere-oggetto":[67],"luogo":[20],"regioni":[80],"tipologia-offerta":[106],"class_list":["post-4309","immobile","type-immobile","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","fascia-prezzo-vendita-chf-300000-500000","genere-oggetto-casa-plurifamiliare","luogo-giornico","regioni-leventina","tipologia-offerta-vendita"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/generaldeal.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/immobile\/4309","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/generaldeal.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/immobile"}],"about":[{"href":"https:\/\/generaldeal.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/immobile"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/generaldeal.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/generaldeal.ch\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4309"}],"wp:term":[{"taxonomy":"fascia-prezzo-vendita","embeddable":true,"href":"https:\/\/generaldeal.ch\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ffascia-prezzo-vendita&post=4309"},{"taxonomy":"genere-oggetto","embeddable":true,"href":"https:\/\/generaldeal.ch\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fgenere-oggetto&post=4309"},{"taxonomy":"luogo","embeddable":true,"href":"https:\/\/generaldeal.ch\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fluogo&post=4309"},{"taxonomy":"regioni","embeddable":true,"href":"https:\/\/generaldeal.ch\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fregioni&post=4309"},{"taxonomy":"tipologia-offerta","embeddable":true,"href":"https:\/\/generaldeal.ch\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftipologia-offerta&post=4309"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}